03年工资是1500，住父母家。非典的时候很无聊，天天上网，哆哆嗦嗦买了个东四环的39平，想法很简单，但愿将来靠租金能挣点养老钱。要是陪了也认了，四万多就当炒股赔了。5600的均价，精装还送家具家电。首付不到5万，月还980.租金一直是1800。有了甜头以后，开始关注房产。。。北京的交通很让人头疼，决定再买一地铁边上的小房子。03年底，又买了方庄五号线边上的一个46平。5300，送精装和三年物业。首10万借了父母点儿，月还1000出头儿，现在租到了2200.地铁通了但愿能再涨些。。。。现在俺的工资是1700，加上两套租金大概每月4000，觉得生活轻松了许多。。。现在房子涨价了，一处不到8000，一处是9000多，也没想卖，满足现状。
以下建议只是针对长期在北京发展，房租近两千的DDMM们
租我房的都是月收入四五千以上的年轻月光族。房租用去他们的近一半工资。我常常动员他们买房。四十平左右的零居，四环地铁边上或三环内的价位，大约30-40万。首付6-8万，贷款24-32万三十年，月还1400-1800。月供低于房租呢。这样的房子自己可以住到结婚后孩子五岁没问题。结婚后两人供这样的房子更不是问题。况且这样的房子将来出手也不会太难。如果是住了十年的话：每月省的房租约是400元。400X12X10＝58000 首付不就省出来了吗？将来卖出或出租都可以。
以上是我据自己的小房子出租水平推算得出，不当之处别拍我。