2020年中国60%的百姓能住得起房
冯科
（作者单位：北京大学经济所房地产金融研究中心）
近年来，我国房地产业发展非常迅速，已经成为国民经济的支柱产业。纵观我国目前房地产业的整体发展情况还是比较乐观的，房屋建设量每年逐渐递增，销售量则与建设量保持一定比例也呈现增长态势，而唯一给百姓造成压力的就是如今某些城市过高的房价。
房价的高低所依赖的最重要因素就是地价。目前，我国采用“招拍挂”的土地出让制度，即以公开竞价拍卖的方式，出价最高者最后获得竞拍的土地。然后土地竞得者向国家缴纳一定的土地出让金，1994年实行分税制土地出让金作为地方财政的固定收入全部划归地方财政所

　　
　　2010年的房地产政策将呈现结构性调整。回顾了现有政策，分析了2010年的政策走向。2010年房地产政策的结构性调整主要体现在两个方面：一是2008年下半年以来出台的刺激政策将分类别、分阶段采取不同程度的收缩或延续；二是针对不同区域房地产发展的不同状态给与区别对待。
　　2009年房地产行业的特点。2009年房地产行业处在最宽松的政策环境下，楼市逆势超预期回暖，房地产开发商资金充裕，在土地市场上频频制造地王。年底在政策猜测期中，板块估值有所回归，目前基本处于正常区间。
　　2010年房地产行业趋势判断。2010年房地产开发投资、行业景气度仍将上升。随着城镇化进程的推进，行业潜在

　　迪拜的事我一点也不震惊，仿佛它就该发生，我早就知道一般。尽管偶尔在预知和判断力上自负如我的人，也不能逃脱对电影《2012》的震惊，据我所知，所有从影院逃离的人，多数的感觉是一致的：浑身紧绷得不知所措，如坐针毡。
　　那些讨论这个电影特效超一流、剧情OUT的人们，不如讨论一下人类所倾注最大心血的宏伟建筑物在地球震怒面前多么脆弱，《2012》昭示的那一天并不遥远？那些热烈讨论迪拜那“区区”600亿美元债务对金融危机后续影响的人们，不如多讨论一下迪拜代表的经济模式是否早就该垮台，正如很多投机分子早就料到、但都掩耳盗铃等待接棒的人一样。
　　这次迪拜危机出来后，诸多的政

　　
　　时钟敲响，数字轮转，2009年成为过去，2010年已经翩然来临，回首往事，五味杂陈，翘首新的一年，网民充满期待，写下了这样的心语：愿“工资涨涨，物价跌跌，国家繁荣，社会平安，家庭幸福”：“居者有其屋，病者能有医疗保险，学生能免费入学”：“百姓平安点，社会稳定点，世界太平点”：“房价不像《蜗居》，生活没有《2012》，感情参考《我的青春谁做主》，开心幸福随时《潜伏》，万事如意一切《顺溜》”……此外，网民们还勾画出一幅美好的民生愿景画卷。
　　盼房价降下来，钱袋

　　
　　2008年，我们风雨同舟、共同度过了艰难的岁月。本文由城市猎房编辑整理，
　　2009年，噩梦醒来，所有的恐惧都烟消云散，一切又照常运行。
　　2009年，这个非同一般的年份，给我们留下了太多值得珍藏的记忆。
　　中小户型，大户型，豪宅，产品结构等语词是我们“记忆串”中的一颗颗珍珠，沉淀着地产人一路走来的喜乐与哀愁，个中滋味只有懂的人才能体会。
　　中小户型：畅销，大市场
　　中小型户型以它小小的“身躯”支撑起大大的市场，让2009年的楼市从2008年的寒冬中苏醒过来，并迅速走向生命中的“春天”。

　　
　　时光悄无声息地从2008年滑进2009年，楼市出人意料地如同这两个年份的交替，从老鼠丰满到老牛……本文由城市猎房编辑整理，
　　2009年年初的时候，房价促销打折消息铺天盖地，售楼处愁云密布，市场焦灼地讨论房地产冬天什么时候过去，春天什么时候来临。
　　3月，形势似乎悄然发生变化，北京、上海、广州、深圳、武汉等一些大中城市的房屋销售面积迅速增长，房价持续上升。但是多数人认为这回是一个短期的现象，或者称为“小阳春”。就在为是否小阳春争论不休时，房价及销量一路向前，迎来了“盛夏”。
　　虽然“

　　
　　成都楼市上演完“疯狂”的2009后，翻开2010年的日历，置业者又会写下怎样的新年计划？
　　有时候，预测总是件吃力不讨好的事情。回头看看刚刚过去的2009年，地产行情几乎超乎所有人的预料；即便如此，在2010年，我们依然要关注消费领域 （论坛 新闻）的龙头———房地产，因为我们渴望，在新的一年里，楼市的健康能够带给我们美好的未来。
　　展望即将到来的2010年，楼市是否能继续延续2009年的火爆势头持续高歌猛进？近期国家释放的抑制炒房信号又是否能给处于高位的房价降降温？对这些问题，无论普通老百姓、开发商甚至是政府都是

　　李女士刚刚将自己在浦东内环的一套房龄不到10年的高层住宅挂牌出售，标价285万元。去年夏天她从这里搬走，将房子出租，并且满怀信心地称，等到房子涨到400万元再卖。而12月最高时曾达到300万元左右。
　　北京中原三级市场研究部副总经理宫萍在接受《第一财经日报》记者采访时表示，在刚过去的12月份，二手房房东降价的意愿分外明显。“去年12月上半月的买卖方人数之比为5：1，供求表现失衡，但下半月起就不那么明显了，房东的溢价空间也开始增大。”
　　去年12月23日，财政部、国税总局联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，宣告了调控政策的尘埃落定。随着优惠政策

　　　二手房转让税收新政1月1日起施行
　　海口二手房有点“蔫” 新房仍有人“抢”
　　“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复至5年”，这一房产新政已于2010年1月1日悄然实施。昨日，海南特区报记者走访海口市内多个二手房房产中介了解到，元旦假期中，询问二手房的人数锐减。业内人士预测，近期多数购房者将不急于出手而持观望态度，海口二手房交易市场从“疯狂”回归“理性”。
　　去年年底二手房“卖疯了”
　　据了解，为了抑制投资性购房，国家发布相关政策

　　　桥梁不良
　　主持人（李小萌）：
　　您现在正在收看的是《新闻1+1》。
　　中国被称作是“桥的国度”、“桥的故乡”，有桥的历史可以追溯到上千年以前。但是在短短不到一周的时间当中，我们看到两条和桥梁有关的新闻，看过之后，让人心情不能轻松，甚至可以用沉重来形容。先来了解一下。
　　解说：
　　蛇皮袋、泡沫塑料、废物，还有垃圾。12月28日，上海市苏州河和河南北路新桥桥墩表面突然开裂，路过这里的市民吃惊地发现，开裂桥墩里面的填充物竟然是各种各样的垃圾。
　　据了解，河南路桥是上海苏州桥上一座主要桥梁。已有百年历史，经过一年多的改建修