证券时报记者 张 达
　　本报讯  昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的最新报告显示，1至2月，北京市四环路内商品住宅期房均价首次突破3万元，而六环路外房价也首次破万元大关。与此同时，北京市商品住宅新开工面积同比增长超过八成，商品房销售面积同比增长近五成，但仅相当于去年12月销售面积的一半左右。业内人士预计，两会后成交量或回暖，但房价难下调。
　　北京中原三级市场研究部统计，2009年北京商品房均价全年涨幅达73.5%，期房成交量涨幅为112.4%，根据北京市统计局数据显示，目前五环内新盘已开始突破2万元／平方米，四环内新盘价格平均在31

商业地产的春天来了。
　　联街网讯：一面是中央政府出台一系列的调控措施，短期内减缓住宅市场的成交速度，针对中小户型及中低价位的住宅投资投机行为也将得到控制，住宅投资收紧；一面是国企、民企还有海外资本，齐齐将视线对准了商业地产。凯德置地、万科、绿地、保利地产等均跻身商业地产抄底大军。据保守估计，涉及资本至少在1000亿元以上。
　　这似乎正在印证一个传了很久的业内预言：21世纪的前十年是住宅投资的黄金时期，第二个十年是投资商业地产的黄金时期。
　　商业地产显现“抗调控”性
　　“现在住宅投资应该理性了，投资回报率和空置率随着国家的宏观调控将越发重要，相

　　3月12日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合主办，搜房网独家承办的2010第十届中国房地产发展年会在北京饭店盛大召开。本届年会主题为“中国房地产未来十年”，从思想、政策、产品、创新四个维度对中国房地产未来十年的发展趋势进行深度思辨，寻找中国楼市的可持续成长之路，建设中国楼市更美好的明天。
　　年会现场举办了由搜房控股董事长莫天全主持的互动论坛“中国房地产十年展望·思想、政策篇”。
　　华远集团董事长 任志强
　　以下是华远集团董事长任志强在论坛上的精彩发言。
　　房地产进行改革是因

　　□本报记者 任晓
　　“当存在交易费用时，制度是至关重要的。”制度经济学的开创者之一——美国华盛顿大学经济学教授诺斯的这句话，可以恰当解释银行业协会叫停房贷“返点”的必要性。
　　“返点”，是指商业银行为了争抢房贷业务市场份额（尤其是二手房贷款），而向提供房贷业务的相关中介机构提供的一种佣金。“返点”的比例各家商业银行以及不同地区均有差别，从贷款额的0.1%甚至一度高达2%以上。
　　“返点”在2009年楼市比较火爆的时期达到高峰。2010年

　　“房子”与“官员腐败”一直是敏感词语。官员通过自身职务便利低价拿房的现象时有发生。近日，在温州某论坛上，一个网帖将“房子”和“官员腐败”联系在一起，立即引发热议。网帖里谈及的温州官员低价拿房的楼盘“金赌城”，被指影射是温州市区“京都城”楼盘。
　　京都房开宣传京都城最大的卖点是“湿地概念”，房开公司和策划公司拼命宣传为人们描述一个蓝天碧水、空气清新、世间少有、非常宜居之所，但是实际情况是前有“青龙”

　　聚焦“两会”人居话题
　　当前的市场，一方是对稳定房价的信心十足，一方是对未来房价上涨的长期看好，这让静听楼市声音采取行动的购房者左右为难。土地供应、保障房建设、置业心理等困局尚未解开，已经上了高速跑道的房价或许也难以戛然而止。
　　在今年的“两会”上，治理高房价、遏制房价过快上涨的呼声甚高，甚至有多位省部级官员对房价表态：抑制房价铁了心。房价究竟将驶向东还是西，建业住宅集团（中国）有限公司董事长胡葆森在接受媒体采访时表示，房价不能增长过快，只要政府能大力解决好面对中低收入阶层的经济适用房、廉租房的问题，他相信房价能够得到合理遏制。晚报记

一次分组讨论政府工作报告的会议上曾出现这样一幕：某委员提起高房价，立即引起众委员共鸣，纷纷发表意见。这时，招商局集团董事长秦晓说，高房价的根子在土地垄断和土地财政，说别的都没用。秦晓说完，委员们很快止住了对高房价的讨论。
　　显然，委员们都很认同秦晓的判断。根子不动，扯再多也是枉然。
　　住房和城乡建设部部长姜伟新对此显然也有很深的认识。他说：“土地财政的本质就是地方靠土地增加财政收入，房价高、地价高，地方很高兴，房价怎么降得下来？”
　　这或许可以用来解释房地产调控愈调愈涨的现象。那么这一次，在各省市一把手纷纷高调对高房价宣战后，能否出现例外呢？答案恐怕是，房价

    1：冰雪旅馆
    每天的忙碌工作和辛苦学习之余，你有没有想过好好的犒劳一下自己？是时候给自己的心灵放一个假了。漫步在蔚蓝的海边，行走于喧哗的街道，隐匿于宁静的村庄，即使你无法真正到达，也可以跟随生活家小编乘着网络漫游全世界，让我们一起去发现旅行的意义吧。

    2：想试试在这间教堂里睡觉吗？
　　在瑞典，这所名为“Icehotel”的冰雪旅馆完全是用冰和雪修建而成。每年冬天修建，夏天融化。旅馆里面有墙壁、固定设备和家俱。

 &nb

“农村土地是集体所有，农民的宅基地一直是小城镇建设新住房的难题。”全国政协委员陶夏新说，中央1号文件提出加快城乡一体化的小城镇建设，抓住当前农村建房快速增长和建筑材料供给充足的时机，把支持农民建房作为扩大内需的重大举措，鼓励农民依法依规建设自用住房，给农民建设住宅发建材补贴。
　　陶夏新认为，农民在小城镇建设住房，有了建材，还有土地制约、规划限制、技术不足、资金缺口等制约，应该进一步研究解决。建议有关方面考虑一些配套措施的落实。农民盖新房对土地的需求会很大，建议统筹考虑，因地制宜地出台有关政策，在保证耕地面积不减少的条件下，通过置换等办法，突破现有管理规定，增加对农民

　长期以来，地方政府不断完善自身服务职能，让租房者安居乐业、后顾无忧。而我们自身每个人都想买房也成了顺理成章的事情，也有人说房子既要宜居，又要廉价，还要合理分配给为数众多的需求者，这并不容易，到底该不该改变“人人买房”观念，让居者有其屋？今天锵锵辩论会就来说说这个话题
　　赞成
　　方
　　租房有着太多的不确定性
　　读者许潆海：其实居民受传统观念影响才选择买房，虽然这只是一种想当然的猜测，但从经济学角度来看，人们在买房和租房之间之所以选择买房，在于买房给自己未来生活带来的影响更小一些，最重要的影响就是――不确定性预期。咱中国人喜欢安稳的、可预期的生活，而租房有