81．项目的产品定位一般可以通过（　 ）方法。
　　A．市场分析
　　B．SWOT分析
　　C．建筑策划
　　D．市场细分

　　82．房地产市场调查的一般内容应涉及（　 ）。
　　A．供给调查
　　B．需求调查
　　C．价格调查
　　D．产品调查

　　83．本例中，对销售情况不乐观的情况经过分析，认为可能是市场调查和市场推广两方面出了问题，则这一种调查属于（　 ）。
　　A．预测性调查
　　B．因果性调查
　　C．描述性调查
　　D．探测性调查

　　84．如果经判断认为是市场调查环节出现问题，则最有可能的是在市场调查环节忽略了（　 ）。
　　A．需求调查
　　B．客户调查
　　C．产品调查
　　D．价格调查

　　（二）某一楼盘的价目表制定过程如下：首先选取市场比较楼盘，确定权重，其中同质同区楼盘A20％，同质异区楼盘B25％、楼盘C15％，异质同区楼盘D20％、楼盘E20％，然后进行项目因素调整各楼盘与楼盘比较的最后合计得分（％）分别为＋1.3、－2.5、－1.1、＋1、－1.7，根据比较价格，得出楼盘的整体均为3840元／㎡，接下来进行层差和朝向差的调查整，制定出分栋、分期均价，最终形成价目表。式分析；

　　85．价目制定的正确步骤应该是（　 ）。
　　A．制定整体均价、进行层差和朝向差的调整、制定分栋分期均价、形成价目表
　　B．制定整体均价、制定分栋分期均价、进行层差和朝向差的调整、形成价目表
　　C．制定分栋分期均价、进行层差和朝向差的调整、制定整体均价、形成价目表
　　D．制定栋分期均价、进行层差和朝向差的高速形成价目表、制定整体均价

　　86．本案在整体均价确定的过程中可能出现的问题是（　 ）。
　　A．均价制定过程中仅考虑到比较楼盘的影响因素，而忽略了楼盘本身的成本
　　B．同质异区楼盘B的权重设置可能偏高
　　C．重点市场比较楼盘的个数不够
　　D．项目因素调整要结合权重进行修正

　　87．如果楼舯C的折实均价为3900元／㎡，则基于楼盘C的本楼盘的比较价格是（　 ）。
　　A．3857／㎡
　　B．3893／㎡
　　C．3943／㎡
　　D．3906／㎡

　　88．进行楼栋之间的差异调整时，主要考虑下列（　 ）因素。
　　A．朝向二级建造师
　　B．质量
　　C．周边景观
　　D．噪音

　　89．在定价因素中属于地域因素的有（　 ）。
　　A．生活气氛
　　B．规模
　　C．景观
　　D．配套

　　90．除了本案采用的市场比较定位方法以造价工程师 外，还有（　 ）。
　　A．成本定价法
　　B．市场竟争定价法
　　C．未来收益定价法
　　D．估算法定价

　　81．ABC 82．ABC 83．C 84．BD 85．B 86．BC 87．A 88．ACD 89．AD 90．ABC

　　（三）．某开发公司将积压的5000㎡的住宅，监理工程师以包租的形式委托经纪机构进行经营管理，双方约定整体包租价格为5万元／月，租期5年，由该经纪机构对楼盘进行投资经营。

　　91．除了双方约定的整体包租价格及租期，在包租条件中还应约定咨询工程师（　 ）。
　　A．包租者的整改投资成本
　　B．免租期
　　C．再出租的租金水平
　　D．空置风险

　　92．包租者的租赁经营成本包括（　 ）。
　　A．租赁推广费用
　　B．设备．设施维护费用
　　C．每月交纳的固定租金
　　D．整改投资费用

　　93．经营成本的高低取决于（　 ）。
　　A．相关人员的配置
　　B．未来租金水平的高低房地产估价师
　　C．免租期长短
　　D．租赁空置的多少

　　94．如果当初开发公司不是以包租的形式，而是将物业委托经纪机构代管，则（　 ）。
　　A．出租空置的市场风险由经纪机构承担安全工程师
　　B．所有租金都交给该开发公司
　　C．佣金由承租人支付
　　D．佣金由该开发公司支付

　　95．假设整改投资费用为50万元（全部自有资金），房地产经纪人年经营成本80万元，租金收入不20元／月㎡，空置率10％，税费合计为8.5万元，则资本金利润为（　 ）。
　　A．39％
　　B．19％
　　C．43％
　　D．63％

　　96．投资回收期为（　 ）。
　　A．6.7年
　　B．1.6年
　　C．4年
　　D．2.6年

　　（四）某项目正处于销售阶段，造价员其中的客户置业计划中给出了四种不同的付款方式以及折扣优惠（见下表），有一客户李先生看中了一套面积100㎡，价值45万元的房产，拟签订认购合同。

　　付款方式 折扣率

　　一次性付款 90折

　　分三年付款，每年15万元 无

　　半年后一次性付清 无

　　七成20年按揭 9．5折

　　97．下列关于定金收取与认购合同的签订正确的是（　 ）。
　　A．认购合同由财务人员统一保管，由销售人员与客户共同签订
　　B．在签订购合同前必须与销售经理核定房号，然后才能知收取定金
　　C．定金由销售人员和财务人员共同收取，同时做好房号的再落实工作
　　D．认购合同中就必须明确付款方式

　　98．如果李先生同时要申请办理住房抵押贷款，则必须（　 ）。
　　A．在借款银行开立存折账号
　　B．与开发商签订＞一级建造师
　　C．取得单位同意发放贷款的证明

　　99．李先生申请办理住房抵押贷款还必须提交以下（　 ）资料。
　　A．个人身份证明
　　B．房屋财产保险单副本
　　C．房本产权属证明复印件
　　D．住房抵押贷款申请书

　　100．如不考虑支付能力及风险等因素，李先生采用哪一种付款方式最不利，假定贷款年利率和折现率都为5％（　 ）。
　　A．一次性付款
　　B．分三年付款，每年15万年
　　C．半年后一次性付款
　　D．七成20年按揭

　　91．BD 92．AB 93．AD 94．BD 95．B 96．D 97．ABD 98．ABC 99．ACD 100．C