■本报地产评论员 高宏年

　　今年楼市的迅速升温固然有多种原因，但就市场而言供应量的不足无疑是其中重要的因素，“一房难求、排队抢房”的现象重出江湖，供不应求也成了很多区域楼市的现状。

　　随着楼市的逐步回暖，政府的推地速度明显加快。来自市国土资源局网站的信息显示，仅9月份南京市土地管理部门就有20幅地块推向市场，大大超出了以往的频率。另一方面，很多昔日“沉寂”的地块受宏观大势的影响也相继进入了前期建设阶段，开工量大增。在2009年饱受房荒困扰的购房者终于可以松口气了。

　　本期《扬子楼市》将对全市各大片区明年即将上市的新盘进行搜索，揭开它们的“神秘面纱”，为购房者提供参考。

　　楼盘初筛

　　品牌大腕纷纷出手 值得期待的新盘不少

　　从新盘的推出形式看，大致分为三种类型：一种是如万科金域蓝湾等老“地王”上产生的项目，由于市场背景、公司发展计划等多种原因，项目的推出几经推迟，在如今回暖的楼市环境中明年或将上市销售；一种是如今年下半年刚被保利地产、华润置业等“拿下”的新兴地块可能在目前的市场条件下会加紧开发，争取早日上市；还有一种是按照正常的开发节点明年亮相的新项目。

　　而落实到新盘的具体物业类型，无论是苏宁银河地产品牌旗下的紫金东郡将推出的花园洋房和叠加别墅、仁恒G53公寓计划打造的青年公寓，还是美达象山路地块的独栋别墅群、玉桥国际公寓的挑高式酒店式公寓，抑或中浩青溪庄园的旅游度假物业、爱涛养回红村项目的多层住宅等等，形式非常丰富，市民的选择余地还是相对较大的。

　　各大板块皆有精品 产品特色让人眼前一亮

　　地域上来说明年新盘的分布较为广泛，从河西的御江金城、中北南湖项目到江宁的翠屏·紫气云谷、万裕龙庭水岸，从城北的左右阳光、恒基金满庭到城南的海德名城世家、凤凰和美，从江北的美达象山路地块到城东的紫金东郡，从城中的城开御园到仙林的恒基玲珑翠谷等等，全市各大片区均有所涉及，覆盖范围相对较广。

　　需要特别指出的是，新盘在产品特色方面也令我们眼前一亮。获得德国权威性认证机构DEKRA公司国际认证部颁发的中国首张住宅类德国能源证、建设部国家3A级住宅性能认定设计审查等一系列荣誉的城开御园，将为我们带来新一代、低密度、低能耗、高舒适度的科技住宅；凤凰和美注重文化的配建与体验，在满足休闲、健身、娱乐等功能的基础上，更注重文化氛围的打造，引入了社区图书馆、人文艺术天地等；翠屏·紫气云谷依势而建，联合山景的景观打造出舒适的环境……这些都提升了项目的价值品质。

　　房价预计仍在高位 河西将普遍过2万/m2

　　河西房价已向“2万俱乐部”迈进，城中最高已至5万/㎡，江宁、江北“冲万破七”……与今年年初相比，房价涨幅近乎“疯狂”，那么明年新盘的售价会如何呢？“肯定不会比目前周边的项目低，至少会维持同一水平，就算短期内会有一个小的波动，但房价在长期仍是上行趋势，况且许多新项目高昂的拿地成本也不会‘允许’它下降”，一位资深代理人士也坦言。

　　而对此易居中国南京研究中心信息咨询部的总监周颖则表示，“明年开发商的推盘策略会更多表现为错位上市、产品差异化、不会扎堆推出等特点，以维持目前的高位房价。刚性需求的市民受经济实力的影响可能要更多考虑主城周边的房源，而对于以投资为目的的普通购房者而言，规避风险、保值升值无疑最重要，最好选择品牌开发商、规模较大的楼盘、具有独特性的产品等项目，投资购买还需谨慎。”

　　部分新盘开始启动宣传 购房者应提前关注

　　对于明年即将上市的新盘，部分项目已经开始了先期的宣传，购房者应提前关注，在此我们也提供一些小贴士供您在看房时参考：

　　苏宁银河地产品牌旗下的紫金东郡近期即将启动市区体验中心；御江金城目前已在河西新城市广场设立接待中心（非正式售楼处）；城开御园的售楼处已经启用，在黄埔路2号黄埔大厦1楼；中浩青溪庄园预计现场样板区会在本月公开，首批将推320-370㎡独栋产品；蓝晶国际目前位于油运大厦1楼的售楼处已经公开……这些信息值得关注。

　　部分新盘项目规划

　　海华大厦 鼓楼区高家酒店 大厦地上18层，地下4层，是集商业、酒店式公寓为一体的综合性高层建筑

　　德盈国际广场 赛虹桥立交东南侧 商业金融用地，规划有商业、办公及酒店式公寓，总建筑面积约32万㎡

　　爱涛养回红村项目 雨花台区雨花东街养回红村 地块1属二类居住用地，以五栋多层住宅为主；地块2属商业金融用地

　　长发九洲公寓 江东路东侧 项目建筑高度为60米，地上建筑面积13120㎡，地下建筑2330㎡

　　宜家国际公寓 江宁大学城 二期对外销售的商品房预计明年初开盘，主力户型是50㎡左右的中小户型

　　玉桥国际公寓 下关区建宁路玉桥市场后 共26层，其中6-10层为4.7米挑高式酒店式公寓，11-26层为3.2米住宅

　　骏景华庭 内环路以南、殷华街以东 万科金域蓝湾对面，规划建8栋高层住宅楼，一处9班幼儿园和一处社区商业中心

　　同曦·青春水岸 南临秦淮路，东靠江宁国税局 项目布置了两排建筑，沿秦淮路一侧为商业和办公用房，内部一排为高层住宅

　　蓝晶国际 大桥南路家乐福旁 1-3层为商业裙房，4-16层为公寓（约52-80㎡）

　　中浩青溪庄园 江宁横溪甘泉湖旅游度假区内 预计年后推出，首批为320-370㎡的独栋产品，360万起，近期样板房会公开

　　城开御园

　　项目地址：玄武区北安门街，紫金山南麓，明故宫遗址以北

　　户型价格：户型范围在90-180㎡左右，精装，预计均价3万/㎡，约明年推出，2011年交付

　　点评：南京城开集团建筑节能技术的最新力作，科技住宅代表。

　　御江金城

　　项目地址：南京奥体梦都大街188号

　　户型价格：规划建设高层、小高层、联排等多种物业形式，预计明年4、5月份推出

　　点评：五矿地产在河西打造的高端住宅项目，是河西新城中部地区的又一纯新盘。

　　紫金东郡

　　项目地址：玄武区徐庄软件园的南端，仙林大道以北区域

　　户型价格：主要为花园洋房（主力户型为90-140㎡）和叠加别墅类（主力户型为180-250㎡）的高尚人文景观社区，明年初有望上市

　　点评：项目属于苏宁银河地产品牌旗下，周边景观优美，交通便利，更专享集团内专属配套。

　　万科金域蓝湾

　　项目地址：双龙大道以东、清水亭东路以北

　　户型价格：该项目将是万科在南京规模最大、居住人数最多、品种最全、最成熟的一个产品，目前正在做规划调整。

　　点评：明年或将启动销售，此项目的推出无疑是江宁楼市的重要标杆，将极大影响人们的市场心理预期。

　　翠屏·紫气云谷

　　项目地址：江宁区将军大道20号以北

　　户型价格：由小高层（最小160㎡）和花园洋房（240-270㎡）组成，预计明年推出

　　点评：江宁楼市的又一高端住宅，地理位置优，沿翠屏山峦依势而建，景观打造较佳。

　　仁恒G53公寓

　　项目地址：建邺区富春江东街以南、楠溪江东街以北、黄山路与嵩山路之间

　　户型价格：计划打造成青年公寓，主力户型在90-120㎡左右

　　点评：仁恒地产在河西的又一高端项目，品牌+品质的此项目势必掀起楼市的又一浪潮。

　　恒基玲珑翠谷

　　项目地址：北至312国道，南至规划道路，东至学府路

　　户型价格：规划90m2及以下的套型面积所占比例≥45％

　　点评：香港恒基兆业地产有限公司开发，仙林楼盘又添品牌项目。

　　爱涛尚逸华府

　　项目地址：江宁宏运大道以北，中心河以西

　　户型价格：由12栋小高层住宅组成，主力户型在100-130㎡之间，预计明年正式面市

　　点评：江宁东山片区再添新丁，由爱涛置业开发。

　　凤凰和美

　　项目地址：城南凤台南路与长虹路交汇处

　　户型价格：项目规划有9幢高层住宅、一座社区文化中心、幼儿园及社区商业中心，7月底已正式启动，预计明年推出

　　点评：“文化地产”凤凰置业的又一力作，地段优越，注重文化的配建与体验。

　　海德名城世家

　　项目地址：雨花台区小行里198号地块

　　户型价格：项目未来将建成17栋18层住宅，其中5部分为11层，沿街多层商业用房，幼儿园一所以及地下农贸市场一座。预计明年公开

　　点评：紧邻安德门地铁站，交通方便，是城南的又一纯新盘。

　　美达象山路地块

　　项目地址：东至象山路，西至森林大道，南至住宅区，北至沿山大道

　　户型价格：独栋别墅，户型地上面积约300-500㎡，地下约150-200㎡，有望明年推向市场

　　点评：低密度的江北别墅项目将成为又一个经典的地标性楼盘。

　　左右阳光

　　项目地址：紧邻地铁迈皋桥站和好又多超市

　　户型价格：项目规划建有6层-11层共6栋住宅，总户数388户，预计明年上半年公开

　　点评：高科置业（原仙林地产）的又一力作，处于迈皋桥成熟生活中心。

　　万裕龙庭水岸

　　项目地址：江宁科学园大学城学九路以南、学四路以东

　　户型价格：整体以联排住宅和高层建筑为主，户型主要是80-120㎡的两房和三房，预计明年推出

　　点评：项目地处江宁大学城核心地带，是此区域发展的代表楼盘。