与过去几年的宏观调控形势不同，对于房地产业来说，2008年这一政策年经历了“从紧”至“松动”的过程。在促进经济平稳增长的大背景之下，拥有上下游庞大产业链的房地产，成为拉动内需、改善民生的主要关注产业。2008年的政策走势如何变化？政策焦点又在哪里？上证第一演播室请来上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成，为网友做出解答。

　　主持人：能否请尹老师先介绍一下今年的政策变动情况和趋势？

　　尹伯成：今年宏观调控政策的变化趋势，是与经济走势密切相关的。在2008年初，央行的货币政策继续“从紧”，总体基调是为了防止经济过热、防止通货膨胀。之后，通过货币、财税、贸易、土地等各项综合性政策的落实，根据国家统计局公布的上半年经济金融数据来看，经济增速已有平稳回落，这符合宏观调控的预期；加上雪灾、地震等自然灾害，使得货币政策开始有所松动。但需要指出的是，政策基调对于房地产业并无变化。接下来，由美国次贷危机蔓延全球的金融风暴，使得中国也间接受到了影响。8月的CPI数据大幅下降，经济增长速度也有明显回落。随之而来的是，央行在9月份宣布4年来首次下调贷款利率，并同时下调中小金融机构存款准备金率，“双率”齐降的重要信号已开始对房地产产生影响。

　　与金融政策变化相适应的是，房地产业的宏观调控思路同时开始变化。一方面，在商品房市场通过降息退税等手段，鼓励市场需求释放；另一方面，在落实中央十大政策措施扩大内需、促进经济增长方面，加大保障性住房投资建设力度成为首要之则。与此同时，各地地方政府的“救市”措施也在陆续出台。但是，整体政策基调并不是直面房地产业，主要目的是为了促进经济平稳较快增长。