家装流程主要包括：家装咨询-量房设计-预算评估-签订合同-现场交底-材料验收-中期验收-竣工验收-家装保修。
　　每个流程的具体内容和需要注意的问题如下：
　　家装咨询
　　客户向设计师咨询家装设计风格、费用、周期等。
　　1.洽谈
　　用户请装修公司装修，首先应该考查该家装公司是否具有家装设计和施工资质（格），以及公司在质量监管等方面管理规章情况。
　　洽谈时，用户要把自己的装修要求告诉设计师。需要提醒的是，用户提出的要求最好事先经全家人详细讨论过，尽量一次性告诉设计师。装修公司会仔细聆听用户的意见，并作记录。如果事后装修公司发觉有不清

　　在独生子女政策下，不少中国年轻夫妇面临4位老人、一个孩子的“421”家庭结构，他们将承担较大的赡养老人的压力。为此，一些人将以房养老（中老年人将房产抵押给金融机构，取得稳定的年金收入，去世后房产归抵押权人）视为解决未来家庭养老问题的好办法。但据笔者观察，在中国推行以房养老，存在着三大障碍：
　　首先，将财产留给子女是中国普遍存在、根深蒂固的传统观念。很多中国父母自从有了孩子，人生的主要目的就是为子女不断地贡献。造成目前多数年轻人购房成本高的一个重要原因，就是中老年人为子女购房出资。在美国等一些崇尚年轻人独立的国家，年轻人首次购房年龄比中国要晚10年左右，缓解了供求关系，房

　　新调控后北京新房成交降32% 二手房退房达12.8%
　　受国家第二次楼市调控的影响，楼市成交量出现了明显下调。据北京房地产交易管理网统计数据显示：国庆以后的16天住宅交易总量为9986套，相比9月前16天下调了近32%.相比09年同期也出现了明显的下调。北京中原分析师对凤凰网房产表示，目前的调控政策可见力度，市场再次出现9月反常反弹的可能很小。
　　09年10.1-10.16               10年9.1-9.16                    10年10.1-10.16
　　二手房             7400         

　　万众瞩目的房价调控“杀手锏”物业税，现实中正悄然变身为更具操作性的房产税。本报独家获悉，今年上半年新的房产税将择机出台。
　　其核心内容是，此前这一只针对商业地产的税种，也将针对符合条件的居民自用房征收。
　　房产税目前的税率是，如果一套房子的原值为100万元，则一年需要缴纳房产税8400元；如果该房产出租，一年取得租金收入10万元，则一年应缴房产税12000元。
　　物业税变形
　　本报获悉，央行、银监会、国税总局、国土部、财政部、公安部等部门曾进行过一次讨论，就房产税开征的时机、内容和技术可行性进行研究和协调。
　　一位参会的人士说，目前地方政府财力紧缺已是不

　　和讯消息 10月14日，和讯网从上海银监会获悉，截至9月末，上海主要商业银行的个人住房贷款余额为4721.63亿元，同比减少177.49亿元。从8月份开始，个人房贷出现负增长，8月份上海个人房贷增量为-2.40亿元，9月份为-4.27亿元，第三季度个人房贷增量同比减少454.38亿元。
　　另一方面，始于北京的“限购令”开始在全国蔓延。国庆后第一周，杭州、南京、宁波、福州等地，纷纷出台本地住房限购政策，有关房产税的争议也甚嚣尘上。这次调控被质疑“行政调控”色彩浓烈，管制需求短期效果剧烈，长期可能难以为继。有专家指出调控关键还在于银行、货币政策及税收政策的有效执行。
　　

　　10月13日，天津市政府发布通知，规定本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房，对于违反规定购房者，将不予受理权属登记手续。
　　这是继京沪杭等八城市出台住房限购令后，又有一线城市出台限购令。
 

　　通州运河核心区正式开工，标志着通州现代化国际新城建设将由此拉开帷幕。
　　据了解，本次率先启动建设的是规划中的运河水乡区，位于通州的燃灯佛舍利塔四周，其西侧结合辽塔和西海子公园规划运河码头游览区，东侧毗邻大运河规划水上休闲娱乐区。建成后的运河水乡区将与规划的文化博览区、商务酒店区共同构成文化商务休闲区——潞港，五河交汇的开阔水面、绿荫覆盖的源水岛、景观秀美的三角洲，将共同塑造出潞港独具特色的城市空间。
　　据介绍，通州现代化国际新城建设将建成北京世界城市的重要组成部分、首都新的增长极，承载新产业、新功能以及疏解中心城功能的新城；建成面向京津冀第三增长极的重要节点和枢纽型

　　据北京市土地整理储备中心透露，四季度，大兴北臧村镇住宅项目、房山广阳城住宅项目、顺义新城9号地西侧地块、通州潞苑南大街25号地块、海淀八家整体改造项目A地块商品房用地等50宗、共约785公顷居住用地将集中上市交易。
　　北京市国土局有关人士表示，这些土地是未来几年北京房地产市场的“口粮”，充足的土地储备会增强政府对房地产市场的调控能力。
　　业内人士也表示，四季度大规模供应的土地经过一年左右的开发周期，将在明年下半年进入预售阶段，形成供应潮，将对商品房价格产生实质性影响。 

　　国庆黄金周前夕，新政出台，各地房产市场立刻做出反应，销售情况表现不一。
　　记者走访得知，太原各楼盘整体人气尚可，成交量高低不均。关于黄金周整体成交量，超半数的开发商认为“9.29”新政对未来趋势将造成明显影响。
　　据了解，自8月底开始，由于各地住宅市场成交回升势头初显，且房企降价幅度不明显，使宏观调控再次面临压力。
　　在各地楼市成交表现出量价齐升的势头后， 9月29日晚第二轮政策调控如期而至的再度出台。
　　新政下的楼市环境
　　此次新政措施主要包括：各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度，完善差别化的住房信贷政策，调整住房交易环节的契税和个人所

　　教你一招：中期付款时间事先约定
　　提早要中期款，得注意其动机。刚开工没几天，工人总会说要进材料，没有钱了，而且中期工程已经到了，催着业主付中期款。正规装修的工人是不会这么做的，可心怀鬼胎的“家装游击队”却经常使用这一招。
　　专家：签合同的时候最好通过钱来限制工头，这已被多次验证是最有效的。而且把什么环节、什么标准交什么钱规定好，免得相互间有歧义，付款比例最好按照3331的比例，这样即使有问题也可以及时停手。
　　买小配件也要留收据
　　“家装游击队”总会找你在现场的时候差遣你买这买那，占点小便宜。其实很多零件都是算在工程款里面的，装修工头苦于找不到机会宰业主，一