中国经济周刊网8月31日讯（记者 谈佳隆）8月29日，SOHO中国有限公司董事长潘石屹 在上海举办的2010年SOHO金融地产峰会上表示：“未来一年住房价格或有30%左右的下跌空间，将下跌到2009年初的房价水平。”

　　“目前中央房地产调控主要由国务院副总理李克强主抓，我判断此次中央对于房地产调控的决心会很大，比以往都要大，不会仅仅是喊喊口号，目前既有政策又有措施，在保障性住房问题上各地方政府已经签了责任状，”潘石屹这样告诉《中国经济周刊》：“从目前的形势来看，中央高层比较认同新加坡大建保障房的经验。”

　　根据潘石屹判断，此回中央已经明确强调加大保障性住房建设，希望在挤压投机泡沫 的同时增加房屋供给。尽管这项政策几年前就已提出，但执行起来没有像今年这样具体和严厉，如‘政府问责制’、每个城市要完成‘双50%’。如果政策持续严格实施，30%甚至更多的人不再仅仅依靠商品房 解决住房问题，而是转向通过保障性住房。

　　在采访中，潘石屹对于在此轮房地产调控中，中央政府、地方政府、开放商谁会率先扛不住的问题上态度暧昧，他既认为下半年开放商资金流会出现问题，也认为地方政府土地收入减少会影响政策执行，还认为中央政府如果面临调控效果“失效”不排除会出台更严厉措施，包括提高首付比例和针对房产贷款提高利率。

　　“现在很多开发商对‘金九银十’很期待，我看只是他们的美好愿望，”潘石屹告诉《中国经济周刊》：“在今年四季度，加大保障性住房的政策、银监会出台的‘三个办法一个指引’的政策、住建部出台的对预售收入监管的办法出台以及清理闲置土地 力度的加强这四个方面的政策实施将对住宅市场产生影响。”

　　不过，针对政府决策层针对住宅市场的调控政策，潘石屹认为对自己关注的商业住宅没有太大影响。如果有合适的核心区位地块，SOHO中国下半年还将在上海继续拿地，并加大在上海的投入力度，未来上海和北京的投资各占50%。截至目前，SOHO中国已经在上海有了三个项目。去年8月，潘石屹以24.5亿元收购东海广场后正式进入上海，而在今年SOHO中国已经拿下了上海外滩204地块、临空15号地块，准备开发商业综合体项目。