地产调控如半途而废报复性反弹将马上来临
　　马光远认为，中国经济最大的问题或者说心腹大患就是房地产。如今的房地产已经导致目前的中国经济完全成了一个股票、一个概念，房地产成了大盘蓝筹；整个经济呈现一个概念化，传销化，空闲化。大量的资源，无论是信贷资源、人力资源还是技术资源，所有都涌向了虚拟经济这一块。这样不需要看太远，只要看几年内气对中国经济的长期影响也好，短期影响也好，都会很快的显示出来，所以能够对中国经济造成毁灭性打击的就是房地产。
　　而就目前全国的房屋价位来讲，房地产还是一个暴利的行业，还是一个无底洞，仍然会源源不断的把中国经济所有的资源继续向这个方面吸，整个经济

5月10日起，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这将直接约束到商业银行的放贷能力，贷款数量的下降，势必导致微观企业资金状况不佳。“一些中小企业将面临资金周转困难，且进一步透过企业间的资金链条扩散。”一些专家分析，资金的窘迫，反过来让企业更无力对抗危机，继而进一步萎缩投资和减少需求，形成恶性循环。正因如此，民间借贷会获得更多的生长空间。有调查显示，在当前市场环境下，中小企业对快速融资的需求非常大，仅北京市典当市场需求总量就达数百亿元。  作为民间借贷企业，北京市最大的典当行——宝瑞通近日推出按揭房二次融资业务的“救市”新方法，在市场上引发了不少关注；就是说，手头

　　他们原本有自己的房子，却选择卖了房子去租房；他们不在乎一纸房产证，只为追求更高的生活品质和更大的经济效益——
　　新网络用词：卖租族，卖房后租房
　　他们的举动在“全民买房”的热潮中显得有些格格不入。他们或是为了改善住房条件，换一种生活方式，或是觉得房价太高从楼市中“逃顶”。或许他们“在贪婪中恐惧”的举动有些超前，但是毫无疑问他们都很理性。
　　不知不觉中，周围有些人开始“逆向思维”——卖房后租房。他们原本有自己的房子，却选择卖了房子去租房；他们不在乎一纸房产证，只为追求更高的生活品质和更大的经济效益。
　　从“有房一族”又开始回到了“租房一族”，他们相信房价一定会

　　新政出台一个月左右，无锡二手房市场成交大幅萎缩，“观望”成为时下人们的普遍心态。未来房价走势究竟会如何？是大幅下调，还是像前几轮调控一样，再度出现报复性反弹？这些问题让购房者感到很迷茫。而“现在到底该不该出手买房”的问题，也让他们感到很纠结。
　　具体情况，区别对待业内人士认为，此轮调控新政的出台，并非要打击房地产行业和抑制所有的购房行为，而是为了打击投机炒房和遏制过快上涨的房价，政策在具体规定上充分细分了购房需求，因此对于不同需求的购房人要根据政策的具体条文和市场分析的具体变化来决定是否买房，何时出手，一味观望和等待有可能会错过最佳的买房时机。
　　为此，业内人士将目

现在楼市行情的确有些迷雾重重，很多人都摸不着头脑。购房者到底该继续观望还是果断跟进？商报房盟的调查中，绝大多数被访者都选择持币观望，但也有人跃跃欲试。
　　被访者：郑小姐
　　现有住房：两套看好区块：市中心
　　会员郑小姐现拥有两套房子，她想用手中30多万元闲置资金再买一套小房子投资。买房她最关注的还是地段及生活配套，她认为市中心的房子风险较小。“人流量越大的地方越保险。”她分析说，如果房价下跌，市中心房价跌幅必定是最小的。因为市中心人流量大，出售或出租都不成问题。跟一手房相比，她更看好的是二手房。“在好地段买一套房子，可以作为长线投资。跟一手房相比，二手房收益更快更直接

　　不论是差额5.55%的营业税，还是差额20%的个人所得税，假设一套购价为20万的房屋，在2010年以40万的价格出售，（40-20）×5.55%和（40-20）×20%所得出的结果都让辛苦赚钱的百姓有种被“割肉”的感觉。采访中，百姓一致表示：国家的税务征收政策，作为公民是一定按章执行的。但是，在税务缴纳的过程中，由于很多百姓并不了解具体的税费征收政策，却频频遭遇税费“潜规则”。
　　潜规则一：
　　两家怎么都交了税？！
　　「案例」通过一家家门口的私人小中介，于洪区的张先生将一套82平方米的房屋以35万元的价格卖给了动迁搬来的李先生。
　　由于二人都是初次进行房产交

有一对小夫妻省吃俭用了很多年，终于存够了30万，想去买房子，一算，距离首期还差10万。小两口一算，与其开口问人借，不如再省吃俭用一两年。2年过去，小两口的存款增加了20万，他们再兴致勃勃地去买房，却发现，他们的首期已经差50万了。这是房价高涨年代的一个黑色幽默，也是很多买房人的真实写照。　　国10条出台后，市场观望气氛浓厚，房奴们的春天到了吗？房价还会不会涨？什么时候是买房的最佳时机？这是购房者最关注的问题。
　　国10条下，房地产市场会崩盘吗？
　　每当国家调控政策出台，就有人抛出“中国地产泡沫”论，认为目前房价过高，房价下跌是大势所趋。最近，史上最严厉的国10条的推出，

到5月17日，新一轮楼市新政正式“满月”。在这一个月的多项调控影响下，北京、上海、深圳等地一、二手房成交量出现大幅下降，买方、卖方都出现了明显的观望情绪。一方是开发商手里不差钱，挺着不降;而另一方则是购房者很纠结，期盼着调控政策效果更显著，坚持不买等待降价。
 
　　不管最终结果怎样，新政满月大考时，土地、商品房、二手房、租赁等各级市场均交出了自己的一份答卷。
 
　　土地市场答卷
 
　　交易相对乐观等待供应计划公布
 
　　全国：
 
　　就在楼市新政发力对住宅市场的成交产生直接影响时，土地市场还是一派比较乐观的景象。近日，由中国指数研究院发布的全国土地

　　中国楼市的跌宕起伏，从未像今天这样牵动国人的神经。房产新政频频颁布，房地产市场迅速降温，炒房的开始甩货，买房的开始观望，我们透过市场看政策，解析房价何去何从。
　　新政下房产销量跌半从目前各项调控措施来看，不论是差别化信贷还是地方政府对于新购住房套数的限定，其核心都是抑制不合理的住房需求，打压投资尤其是投机行为。此新政被解读为简单但对目前来说最有效的、可以最快落实宏观调控意图的政策。
　　根据北京市房地产交易管理网的统计数据，从4月中旬至5月中旬，北京市新建住宅期房的成交量为5574套，新建住宅现房的成交量为1272套，同比下跌幅度达到了53.3%.而且无论是新房，还是

自5月5日北京市公积金管理中心宣布，首套房90平方米以上首付比例调至30%,二套房首付调至50%,暂停发放第三套及以上住房的贷款之后，“伟嘉安捷”统计数据显示，新政下发10日，咨询公积金政策的人数有所上升，但实际成交量却有所下降，与新政之前相比降幅30%左右。
　　首套房——贷款首付优势减弱
　　“伟嘉安捷”统计，在公积金使用人群中，首次贷款人群约为65%左右。
　　此次公积金将首套房90平方米以上住房的首付调至30%，调整后与商业贷款相比其首付优势大大减弱，再加上公积金贷款办理流程相对繁琐，这也是导致新政后公积金贷款交易量下降的原因之一。
　　二套房——升级型客户受影